建筑面积80平米实用面积如何计算？详解房屋使用面积计算方法

一、建筑面积和实用面积的概念

根据商品房销售规定，建筑面积包括套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。而套内建筑面积又由套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积组成。一般高层住宅的房子得房率约为80%，即套内实用面积为建筑面积的80%。而多层住宅的房子得房率在85%到90%之间，即套内实用面积为建筑面积的85%到90%。具体的得房率要根据房子的实际情况来计算。

二、房屋使用面积的计算方法

1、房屋使用面积的计算原则：

(1) 房屋使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、夹层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积总和。

(2) 跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入使用面积。

(3) 不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积。

2、套内墙体面积的计算：

套内墙体面积是指新建住宅各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积。套内墙体面积分为公用墙和非公用墙两种。各套之间的分隔墙和套内公共建筑空间的分隔以及外墙等共有墙，按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。而套内自由墙体则按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

3、阳台建筑面积的计算：

(1) 封闭式阳台按其外围水平投影面积计算建筑面积。

(2) 挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积。

(3) 凹阳台按其净面积（含墙体面积）的一半计算建筑面积。

(4) 半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。

三、房屋实际使用面积的计算

房屋的实际使用面积并不仅仅是直接使用的休息面积，还包括壁柜、户内楼梯等。购房者在估算使用面积时，不能单方面认为房屋的实际使用面积就是房屋的套内建筑面积。因此，根据房屋的实际情况，可以使用以下计算公式来计算房屋的实际使用面积：

套内建筑面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台建筑面积。

通过以上的解释，相信大家对房屋使用面积的计算方法有了更清晰的认识。在购房过程中，了解房屋的实际使用面积是非常重要的，可以帮助购房者更准确地评估房屋的实际价值和适用性。