交房面积解析，购房者需注意的事项

一、房屋的建筑面积和公摊面积

房屋的建筑面积包括内部建筑面积和外围建筑面积。内部建筑面积指卧室、客厅、阳台、书房、卫生间、厨房、地下室等室内使用面积和墙体面积。外围建筑面积包括楼梯、墙体、玻璃墙等房屋外部使用面积。

房屋的公摊面积分为室内公摊面积和室外公摊面积。室内公摊面积包括配电间、垃圾间、电梯楼梯、电梯间、本层的共用走廊、一楼的共用大厅等。室外公摊面积包括单元门外的共用面积、小区的绿化面积、小区门口的警卫室等。

二、购房者需要注意的事项

1. 房款约定

购房者在签订购房合同时要注意房款约定。有些开发商会约定在房款结清之前可以顺延交付房屋，这对购房者来说是不利的条件，因此在签订合同前要仔细阅读合同内容。

2. 先验房再办理手续

一些开发商在交房时要求购房者先办理手续并缴纳相关费用，然后才允许验房。这一程序是不合理的，购房者应该先验房后办理手续，并在验房时发现问题后书面呈递给开发商处理，以免日后产生纠纷。

3. 物业费缴纳问题

在办理交房手续时，购房者需要缴纳物业费。要注意物业费的缴纳周期，有些开发商或物业要求一次性付清多年的物业费是不合理的。根据规定，物业费可以按月、按季、按年收取，不得一次性预收多年的管理费。

4. 建议集体收楼

由于购房者对房屋验收等专业知识的匮乏，建议购房人在交房时可以集体交房，并聘请专业人士协助验收。这样不仅可以弥补个人知识的不足，还可以引起开发商的重视，促使其积极处理房屋问题。

购房者在交房时需要注意房屋的建筑面积和公摊面积的区别，以及房款约定、验房手续和物业费缴纳等问题。建议购房者集体交房，并聘请专业人士协助验收，以确保房屋质量。