楼盘备案价格查询方法及备案价与售楼价的区别

一、楼盘备案价格查询方法

想要查询楼盘备案价格，可以通过以下两种方法：

1. 在当地的房产信息官网查询：每个地区都有自己的房产信息官网，可以在官网上找到相关的楼盘备案信息，包括备案价格。

2. 在所在区的房地产交易中心查询：房地产交易中心是一个专门负责房地产交易的机构，可以提供楼盘备案价格的查询服务。

二、备案价与售楼价的区别

备案价和售楼价是两个不同的概念，它们之间有以下区别：

1. 备案价是开发商在开盘之前就在建委备案的价格，而售楼价是开盘后的价格。

2. 商品房的备案价格一般较低，而售楼价一般会高于备案价格。

3. 商品房的备案价格在预售阶段是不允许调整的，而售楼价可以根据市场需求和开发商的策略进行调整。

4. 商品房的备案价格变动幅度原则上不超过之前的备案价格的5%。

三、网签和备案的意义

1. 网签是指房屋交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同等全部都在网上进行的过程。

2. 备案是指开发企业进行商品房预售时，向房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》的过程。

网签和备案的实施可以提高房屋交易的透明度和效率，方便购房者查询相关信息，同时也可以监管开发商的行为，防止价格过度上涨或下调对房地产市场造成不良影响。