哪些二手房不能买

一、小产权房

小产权房不在法律保护范围内，不能办理不动产证，拆迁得到补偿的可能性较小。购买者可以选择限价房、共有产权房或者投资客甩卖的二手房，这些房子既便宜又合法，还能办理产证。

二、质量问题严重的房屋

购房者在购买二手房之前要仔细验看房屋质量，包括住宅本身的质量瑕疵和相邻关系上的瑕疵。建议向左邻右舍、物业公司询问房屋是否存在质量问题，特别是要检查屋内的水、电、气等设施是否完好。

三、违规私建的房屋

购房者要注意业主是否在装修过程中占用了屋顶平台，是否搭建了小阁楼或改动了房屋的承重梁等。此外，如果业主将阳台改成卧室或厨房，或者将一部分房间隔成两间，都需要仔细考察。

四、房龄20年以上的二手房

购房者如果选择贷款购买二手房，需要考虑房龄的问题。银行在审批贷款时会审查二手房的房龄，房龄太长可能会被降低贷款额度甚至拒绝贷款。购买房龄超过20年的二手房后，如果想转手可能会遇到困难。