售楼处的样板间除去公摊了吗？

售楼处的样板间是指扣除公摊面积后的实际可使用面积，也是开发商为了展示楼盘的效果而精心设计的房间。购买样板房有许多优势，首先是省去了装修的麻烦。样板房一般都经过精心的设计，空间的利用和装修效果都比较好，省心省力。

其次，样板房的质量比较好。作为楼盘展示的重要部分，开发商会尽心设计、挑选装修材料和装饰物件，选择大品牌，质量比较靠谱。

另外，购买样板房还有谈价空间大的优势。一般只有在尾盘清盘阶段，开发商才会考虑将样板房出售。这个时候，谈判的空间大，优惠力度也比较大。而且，样板房的装修成本会算在总价内，可以进行贷款，前期经济压力也会减少。

一、住宅公摊面积具体包含哪些部分

公摊面积主要包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值勤警卫室、共用墙体等。这些是整栋楼的产权人共同使用的部分，不属于个人私有。

但是，有一些部分是不会计入公摊面积的，比如库房、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房子、办理用房等。

二、公摊面积的影响

公摊面积的大小会影响到得房率和业主花费在不可支配面积上的钱。公摊面积越小，意味着得房率越高，业主花费在公摊面积上的钱也较少。不过，值得注意的是，公摊面积过小也会在一定程度上影响整体的美观和居住的舒适度。

三、购买样板房需要注意的问题

在购买样板房时，需要明确好哪些是公摊面积，以免产生误解。同时，也要注意样板房的实际使用面积是否符合自己的需求，是否能满足日常生活的舒适度。

售楼处的样板间是扣除公摊后的实际可使用面积，购买样板房有许多优势，但也需要注意公摊面积的影响。在购买前要明确好公摊面积的具体包含内容，以及样板房的实际使用面积是否符合自己的需求。