买新房交首付款要注意的事项及方法

一、了解楼盘的信息

在购买新房之前，首先要了解楼盘的基本情况。可以前往楼盘所属的土地局咨询，确认房地产开发商已经做好了规划并具备开发楼盘的资质。避免购买时发现房地产商只是办理手续，并没有实际动工的情况。

二、确认开发商的资质

确保房地产开发商具备楼盘五证，即《国有土地使用证》、《建筑工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《商品房销售(预售)许可证》、《建筑工程施工许可证》。其中，《建设用地规划许可证》和《商品房销售(预售)许可证》必须办理完毕后才能购买，以确保楼盘的合法性。此外，要注意所选择的房子是否属于预售范围。

三、留意价格

购买新房时，价格是一个关键问题。要多看、多问，确保购买时的价格合理。在合同中明确约定付款数额、方式、期限和违约责任，避免后期出现纠纷或多花冤枉钱的情况。如果开发商要求先交一部分首付款，但不签订合同只给收条，购房者应拒绝接受，以免后期无法追究责任。

四、凑齐首付款的方法

1. 使用信用卡：根据信用卡额度适当刷取金额，弥补首付款不足，并利用信用卡的分期付款优势减轻后期还款压力。

2. 使用公积金：如果有缴纳公积金的资格，可以提取公积金支付首付款。购房者需要先垫付首付款，然后凭购房合同和发票提取公积金。

3. 商业保险保单贷款：如果购买了商业保险并保持连续缴纳费用，可以考虑使用商业保险保单贷款的方式。但需注意不同商业保险的适用范围和限制。

4. 向亲朋好友借钱：如果有亲朋好友愿意借钱给你，可以填补首付款的空缺。但要及时还款，以保持信任和良好关系。

购买新房交付首付款是一项重要的决策，需要谨慎对待。通过了解楼盘信息、确认开发商资质、留意价格，并采用合适的凑齐首付款方法，可以确保购房过程顺利进行。记住，购房是一项长期投资，要做好充分的准备和考虑。