小区广告费用归属权及小区公共收益和物业费用解析

一、小区广告费用归属权

根据广告牌所处位置的不同，小区广告费用的归属权也有所不同。如果广告设置在道路、绿地等公共场所、公用设施和物业服务用房，其收益应为全体业主所有。而如果广告设置在建筑物专有部分，则其收益应为对应的所有权人所有。此外，对于出现在小区电梯间、大堂、告示盘等地方的广告，所获得的收益应当主要用于补充专项维修资金，也可由业主大会决定使用。物业管理单位要定期或不定期地将广告收支状况进行公布，经业主审核。如果广告费收入较多，可与业主委员会商量这笔钱的用途。所以任何的福利都应该由业主进行享有，而且业主对社区的管理是有一定的主动权。而对在小区内道路、绿地等公共场所、公用设施和物业服务用房,是否设置广告、如何收费、收益如何处分等最终的决定权均应由小区业主行使。

二、小区公共收益

小区公共收益是指利用小区公共区域或物业共用部分所获得的收入。具体包括以下几个方面：

1. 利用小区公共道路或场地停放车辆所收取的停车费。停车费应由车辆所有人或使用人交纳。

2. 利用公共区域或物业共用部分设置广告所获得的广告费。广告费应归全体业主所有。

3. 利用公共区域或物业共用部分出租所获得的出租费。出租费应归全体业主所有。

4. 其他应当归共同拥有该物业的业主所有收入。

三、小区物业费用

小区物业费用是指由业主交纳的用于维护小区公共设施和提供管理服务的费用。具体包括以下几个方面：

1. 小区管理费：用于物业工作人员巡视、检查、维修和更新公共区域的费用，以及账务管理和物业档案资料等管理服务费用。

2. 小区清洁费用及绿化养护费：包括公共区域的环境打扫费用和绿化养护费用，如工具、工作人员用品、垃圾外运、化粪清掏、绿化工具费、农药化肥费用、水费、杂草清运费和景观维护费等。

3. 小区相关费用与人员工资：包括交通费、通讯费、工作用品费用以及水电费用等。物业服务人员的工资也包括人员费用、基本工资、社会保险、福利、加班费和服装费用等。

小区广告费用的归属权应根据广告牌所处位置来决定，小区公共收益包括停车费、广告费、出租费等，物业费用包括管理费、清洁费用、绿化养护费用和相关费用与人员工资等。小区业主应行使决定权，确保公共收益合理使用，物业费用得到妥善管理。