公摊面积是什么？包括哪些地方？

一、公摊面积的定义和包括的地方

根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以及套与公共建筑之间的分隔墙外墙（山墙）和计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。

二、公摊系数的计算方法

不同类型的住宅楼的公摊系数有所不同。普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%；高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。

三、公摊面积的计算方法

公摊面积的计算涉及几个公式。首先，建筑面积等于套内建筑面积加上公摊面积；公摊面积等于公摊系数乘以套内建筑面积；公摊系数等于总公共分摊面积除以（套内建筑面积乘以总套数）；套内建筑面积等于套内使用面积加上墙体面积加上阳台面积。购房者在购房时需要注意公摊面积的计算方法，确保面积的准确性。

在公摊面积的计算中，购房者还需要注意一些细节。例如，外墙隔墙量中线，套内墙体全计算；阳台区分封闭后，封闭全算，未封算一半。这些细节对于购房者来说也是需要了解的。

公摊面积是购房者在购房过程中需要了解的重要内容之一。购房者需要明确公摊面积的定义和包括的地方，以及公摊系数的计算方法。只有了解了这些，购房者才能更好地选择适合自己的房屋。