土地确权和房产证的区别及作用

一、土地确权和房产证的区别

根据文件规定，农村土地确权是对土地承包经营权进行的确权登记颁证，而房屋产权确权是对拥有买卖权的国有土地上的房屋进行的确权。具体区别如下：

1. 土地性质不同：宅基地是集体土地性质，宅基地确权是在农村集体土地上农民的宅基地进行确权，房屋产权确权是拥有买卖权的国有土地性质上的房屋进行的确权。

2. 土地的获取方式不同：农村宅基地土地直接按户分配，农村村民一个户口本只能拥有一处宅基地，出卖和出租的不能拥有第二处宅基地，房屋产权确权的土地是通过国家公开拍卖拿到的，所以必须交钱。

3. 土地的发证机关也不一样：宅基地确权的证件由乡镇土地管理部门确认，房屋产权确权的房产证的地至少县级及其以上的国家土地局来核发的。

4. 所有人的权利不同：宅基地的使用权归农民，所有权归集体经济组织所有即国家所有。而房屋产权是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

二、房产证的作用

房产证在房产买卖、转让、租赁、抵押和继承等方面具有重要的法律效力，主要体现在以下几个方面：

1. 房产证是房产买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易。

2. 没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承。在没有拿到房产证之前，购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者。

3. 在没有拿到房产证之前该房产无法进行质押、典当等行为。无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其它民事责任。

土地确权和房产证虽然有一定的关联，但是它们的性质、获取方式、发证机关和所有权等方面存在明显的区别。房产证在房产交易和权益保护方面具有重要作用，是房产所有权的法律凭证。购房者在购买房产时，务必要办理好房产证，以确保自己的合法权益。