平房房屋出租合同的要点及注意事项

一、双方当事人的情况

在平房房屋出租合同中，首先需要写明出租人和承租人的姓名、住址等个人情况。这是为了确保双方的身份真实性，避免出现纠纷。

二、住房具体情况

合同中应详细描述住房的具体情况，包括位置、面积、装修情况和配备设施等。出租人应简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况，列举出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等。

三、住房用途

合同中需要明确住房的用途，是用于承租人自住、承租人一家居住，还是允许承租人或其家庭与其他人合住。同时，需要说明住房是否仅能用于居住，还是可以有其他用途，如办公等。

四、租赁期限

为了保持稳定，合同中需要约定一个租赁期限。这样可以避免承租人频繁搬家，也方便出租人在一段时间内不用寻找新的房客。

五、房租及支付方式

合同中应明确住房租金的金额，并约定支付方式。在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。常见的支付方式有按年付、按半年付、按季付等。

平房房屋出租需要注意的问题

1、核查承租人身份的真实性及租用物业的用途，了解承租人的基本生活来源和是否有固定工作等。

2、可收取一至两个月租金作为保证金，以防止租客不交租或水电费而造成损失。

3、合约中要约定清楚租客逾期交租责任、有无权转租、分租等细节。

4、定期检查维修，若物业造成承租人身体伤害，出租人应承担赔偿责任。

5、签订与中介公司的委托合同时，应约定签订房屋租赁合同的地点，最好是到中介公司去签，以防止中介公司的业务员私下与出租人签约。