房产证和不动产证的作用及区别

房子要两证齐全才行，房产两证包含《房屋产权证》和《不动产证》。《中华人民共和国不动产权证》简称《不动产证》是一种针对中华人民共和国人民的不允许动的房产权利证明，又称《中国不动产权证》。

一般来说，房屋产权证具体包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。其中房屋所有权证就表明你是这个房子的唯一主人，可以完全支配这个房子的使用和买卖，而房屋共有权证表明这个房子除了你还有其他主人，你不能够自由处置，只有使用它，这也是我们国家近几年推出的共有产权住房。

一、房屋产权证的作用

1、房产证是房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易。任何房产交易行为的第一个步骤就是验证房产证的真实和有效性，可以这样说，房产证是一切买卖交易的基础法定文件。

2、没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承。还是那句话，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者。置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行，即使签定了相关合同或协议也会被视为无效，不能受到法律保护。

3、在没有拿到房产证之前该房产无法进行质押、典当等行为。无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其它民事责任。

4、在没有拿到房产证之前该房产的所有权仍然属于开发商，如果开发商存在将房产抵押借贷的行为或因债务问题被强制执行时，该房产可以被债权人(如银行)依法拍卖还贷。

二、房产证和不动产证的区别

房产证和不动产证都是房子的证件，但是它们之间有一些区别。

1、房产证是针对房屋的产权证明，而不动产证是针对不动产的产权证明。房产证主要证明房屋的所有权，而不动产证则包括了房屋和土地的所有权。

2、房产证具体包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，而不动产证可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。

3、房产证可以表明房子的唯一主人，可以完全支配房子的使用和买卖，而不动产证可能会有共有权的情况，即房子除了你还有其他主人，你不能够自由处置，只有使用它。

房产证和不动产证是房子的重要证件，没有这两个证件房子不能进行买卖、转让、赠与和继承等交易。购房者在购买房子时要确保房产证和不动产证齐全，并核实证件的真实和有效性。