二套房契税是按房子总价还是按面积收？详解契税缴纳金额和注意事

一、契税的计算方法

根据房子的面积和买受人是否是首套房来确定契税的收取金额。计算面积是按照建筑面积来计算的。具体契税缴纳金额如下：

- 90平方以下：1%

- 90平方-144平方：1.5%

- 144平方以上：3%

- 二套房：3%

二、契税的注意事项

1. 当地契税税率：各地的土地契税征收税率标准有所不同，购房者需要了解当地的契税税率。

2. 当地契税变化：地方政府会根据当地经济和市场供需关系来调整契税，以促使楼市回归原始属性，减少投机行为。

3. 考虑购入价：购房者购入房地产时，契税的缴纳金额根据购入价来确定。合理的购入价会按照当地规定的土地契税缴纳税款标准计算，而不合理的购入价会有一个核定的交税基数。

4. 直接缴纳契税：一些开发商可能会要求购房者在贷款批下来后立即交纳契税，购房者需要注意这一点。

三、购房时需要交的其他税费

1. 购买商品房需要交的税：包括契税和印花税。

2. 基金：包括房屋维修基金和房屋登记费。

3. 规费：包括交易手续费和权证登记费用。

4. 如果按揭购房，还需要支付评估费、保险费、公证费和抵押登记费。

5. 贷款评估费：二手房贷款时，需要对房产进行评估，评估费用一般为评估价的0.1%-0.5%。

购买房子时，除了契税外，还需要支付其他税费。购房者在缴纳契税时需要注意当地的契税税率和变化，考虑购入价的合理性，以及开发商是否要求直接缴纳契税。合理了解和规划这些税费，可以帮助购房者更好地掌握购房成本，做出明智的决策。