二手房税费是多少，买卖要注意的事项

一、二手房购买税费

购买二手房时，买方需要缴纳的税费包括契税、营业税、土地增值税和所得税。

1. 契税：根据房屋面积的不同，契税的比例也不同。90平方米以下的首次购房按照房价的1%缴纳，90~140平方米的按照房价的1.5%缴纳，140平方米以上的按照房价的3%缴纳（二套房按3%收取）。契税由买方承担。

2. 营业税：房屋产权取得满五年的免征营业税，未满五年的按照房价的5.8%缴纳。营业税由卖方承担。

3. 土地增值税：房屋产权取得满五年的免征土地增值税，未满五年的按照房价的1%预缴纳，根据超率累进税率计算，多退少补。土地增值税由卖方承担。

4. 所得税：房屋产权取得满五年的免征所得税，未满五年的按照房价的1%或房屋原值与房屋现值差额的20%缴纳。所得税的计算一般以房屋原值为基准，卖方承担。

5. 房屋交易手续费：按照房屋建筑面积的6元/平方米交纳，买卖双方各承担一部分。

6. 房屋产权登记费：80元，由买方承担。

7. 房屋评估费：按照评估额的0.5%计算。

二、二手房出售税费

出售二手房时，卖方需要缴纳的税费包括营业税、个人所得税、土地税和印花税。

1. 营业税：房屋出售所得的5.5%。

2. 个人所得税：房屋出售所得的1%。

3. 土地税：房屋出售所得的1%。

4. 印花税：房屋出售所得的0.05%。

三、购买二手房要注意的事项

1. 注意产权：购买二手房时要注意房屋的产权是否清晰，避免购买产权不明确的房屋，以免无法申请贷款。

2. 注意房龄：尽量避免购买房龄太大的二手房，因为银行对房龄较大的房屋可能会拒绝贷款。

3. 注意还款能力：购房者在申请贷款前要确保自己有稳定的工作和收入，以提高贷款成功的几率。

购买二手房时需要缴纳的税费包括契税、营业税、土地增值税和所得税，出售二手房时需要缴纳的税费包括营业税、个人所得税、土地税和印花税。购房者在购买二手房时要注意产权、房龄和还款能力等因素。