房屋二次贷款条件及注意事项，了解一下！

一、房屋二次贷款条件

房屋可以二次贷款，但需要符合一定的条件。首先，被抵押房屋必须已取得产权证，因为在贷款未还清前，房产属于贷款银行所有，没有房产证无法办理抵押登记手续。其次，贷款用途必须明确，不能用于法律法规明令禁止的用途，如炒股等。银行要求抵押房屋贷款的用途专款专用，一旦发现违规行为，银行有权追回贷款。最后，个人信用记录也很重要，如果信用不好，即使房产价值足够，银行也不会受理抵押贷款。

二、房屋二次贷款注意事项

在办理房屋二次贷款时，需要注意以下几点。首先，先咨询首次抵押贷款的银行，了解是否可以申请二次抵押贷款。如果首次抵押贷款的银行不接受二次贷款，可以尝试其他银行。其次，要确保贷款用途明确，不能违规使用贷款资金。再次，要保持良好的个人信用记录，这是银行评估客户还款意愿的重要依据。最后，要注意被抵押房屋的房龄和面积，一些银行对房龄久、面积小的二手房有限制。

三、银行可能拒绝贷款的情况

银行在审批贷款时，可能会拒绝以下情况的房屋贷款申请。首先，房龄久、面积小的二手房往往不符合银行的贷款条件，许多银行不予放贷。其次，权属有争议的房子，以及被依法查封、扣押或其他形式限制的房子，都不能进行抵押贷款。此外，小产权房只有使用权，没有房产证，银行也不接受抵押贷款。未满5年的经适房也无法办理抵押贷款，因为未满5年的经适房不允许上市交易。违章建筑物以及临时建筑物也不能用于抵押贷款。最后，公益用途房，如幼儿园、医院等以公益为目的的设施，不得抵押。被依法公告列入拆迁范围的房地产也不得进行抵押。

通过了解房屋二次贷款的条件和注意事项，可以更好地申请贷款，避免不必要的麻烦和风险。如果你有房屋二次贷款的需求，建议先咨询银行客服，了解具体的申请流程和条件，选择合适的银行进行申请。