廉租房是什么意思及其现状分析

一、廉租房的定义和分配形式

廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。廉租房保障对象主要为低收入住房困难家庭。所提供的廉租房是不具备产权的，避免了很多“投机”行为，维护了社会稳定和困难户家庭的合法权益。

二、廉租房的保障对象和来源

中国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中收入低者。廉租房的来源主要是腾退的旧公房等，是国家和当地政府为了解决城市中低经济收入家庭住房困难而建的普通住宅。廉租房获得使用权前提是先符合廉租房供给条件的由本人(家庭)向政府提出申请，并经过政府相关部门核实批准后，方能购、租、补，并且廉租房无继承权。

三、廉租房面临的问题

1、廉租对象覆盖面狭窄，需求旺盛与房源供给短缺并存。廉租房的保障对象是低收入家庭，中间层家庭和农民无法享受这一政策。狭窄的保障范围使很多群体在参与分配前受制度上缺陷所带来的不公平。

2、廉租房供给不足，很难租到廉租房。由于责任不清、资金来源缺乏等原因，廉租房制度的建设没有得到实质性的进展。对政府而言，廉租房建设无益于财政和政绩。对开发商而言，由于无利可图，故反应冷淡。

3、配套政策不完善，对享受廉租房政策的低保人员资格的认定和退出机制不完善。目前，国内的统计与审核机制不完善，对符合保障家庭的认定存在漏洞，使部分不符政策的人搭了便车，而有需要的家庭得不到保障。同时，部分城市缺乏对廉租户缺乏事后监督，使一些廉租户有机可乘。

廉租房作为一种社会保障性住房，对于解决低收入家庭的住房困难具有重要意义。然而，廉租房面临的问题也不容忽视。政府和相关部门应加大投入，完善廉租房制度，提高供给能力，同时加强对廉租户的管理和监督，确保廉租房政策的公平性和有效性。