房屋贷款提前还款流程及注意事项

一、了解自身还款情况

在决定提前还款之前，借款人需要了解自己目前的还款情况。并不是有钱就一定要提前还款的，特别是对于享受利率折扣和公积金购房政策优惠的朋友来说，提前还款可能并不划算。

二、了解银行规定

借款人需要了解银行是否有提前还款违约罚息的规定。有些中小股份制银行对提前还款有罚息要求，而大型国有银行可能没有罚息，但可能存在不同程度的违约金。借款合同中会有说明，借款人需要仔细阅读。

三、准备提前还款所需文件

借款人需要向银行预约，并准备好提前还款所需的文件。大多数银行要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，并进行相关审批。具体需要准备的材料可以事先咨询银行。

四、考虑理财渠道

借款人如果有自己的理财渠道，需要考虑是否有更好的理财方式。房贷利率是最低的贷款，借款人需要计算清楚提前还款是否划算。对于有理财渠道的家庭来说，可以利用闲置资金获利，可能大于通过提前还贷节约下的利息。

五、不必先还公积金

对于组合贷款买房的借款人来说，在提前还款时不需要先还公积金部分。借款人可以根据个人喜好和需求，决定是先用来还商业贷款还是先用于冲抵公积金贷款。

六、办理撤销抵押登记

在提前还清贷款后，借款人需要办理撤销抵押登记。这是非常重要的一步，因为在贷款买房时，房产证是抵押给银行的。还清贷款后，借款人必须按时拿回自己的房产证并注销抵押登记。