房子首付和月供计算方法及影响因素

一、房子首付计算方法

首套房首付计算方式一般是总房款减去客户贷款额。贷款额一般是合同价（市场价）的80%。贷款总额再乘以年利率和贷款多少年，得到贷款总额利息。最后，将贷款总额加上贷款总额利息，再除以多少年再除以12，得到月供。

对于产权70年的住宅，首付一般为房款的30%。而商住房的首付一般为50%。

二、影响月供的因素

影响月供的因素主要有四个：贷款金额、贷款期限、年利率以及还款方式。

1. 贷款金额：月供是贷款总额乘以相应的还款系数。

2. 贷款期限：贷款期限越长，月供越低。

3. 年利率：年利率越高，月供越高。

4. 还款方式：不同的还款方式对月供也有影响。

三、首付多少合适

首付多少合适因人而异，通常根据人民银行的规定来确定。限购城市和非限购城市、不同银行之间的规定也有所不同。

对于购买首套房的人来说，一般要求首付为房款的30%。而对于购买二套房的人来说，各地的规定也不尽相同。

对于经常需要流动资金的人来说，建议首付越低越好。因为贷款利息相对较低，而手上的闲钱可以用于其他投资。

对于手上有闲钱且没有其他投资渠道的人来说，建议少贷款。因为贷款利息会增加资金成本。

首付多少合适要根据个人的实际情况来确定。