房屋抵押贷款金额及办理流程详解

一、房屋抵押贷款金额的计算方法

房屋抵押贷款金额=房产评估价值*贷款成数。房屋抵押贷款金额主要受房产评估值和贷款成数的影响。房屋的评估价值越高，贷款金额就越高。一般来说，房屋抵押贷款的贷款成数约为70%左右。

二、房屋抵押贷款的办理流程

1. 选贷款机构

购房者首先需要选择合适的贷款机构，一般会选择银行办理抵押贷款。银行的贷款利率较低，且安全可靠。

2. 提交申请材料

选择好贷款机构后，购房者需要按照贷款机构的要求提交申请材料。这些材料包括借款人及配偶的有效身份证件、户口簿、结婚证、个人收入证明、贷款用途证明或声明、抵押房产权属证明以及贷款机构要求的其他文件或资料。

3. 初步审核

贷款机构会对购房者提交的抵押贷款资料进行初步审核。只要购房者提交的资料真实可靠，符合贷款机构的要求，基本都会通过审核。

4. 评估

贷款机构会对购房者的房屋进行评估，一般会委托指定的评估机构进行评估。评估过程中会收取一定的评估费用，不同的评估机构收费标准可能会有所差异。

5. 审批贷款、签合同

房屋通过评估后，贷款机构会根据购房者提供的资料和评估报告再次进行审核。审核通过后，贷款机构将与购房者沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，并签订贷款合同。

6. 办理抵押登记

购房者需要前往房屋所在地的房管局办理抵押登记。办理时需准备申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证或《房地产权证》、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同以及其他必要材料。

以上就是房屋抵押贷款金额及办理流程的详细介绍。购房者在办理抵押贷款时，应选择合适的贷款机构，准备好所需的申请材料，并按照流程逐步办理，以确保顺利获得贷款。