贷款买房后能用公积金吗？如何使用公积金还贷？

一、贷款买房后可以使用公积金还贷

贷款买房后是可以使用公积金来提取还贷或将商业贷款转为公积金贷款的。对于购买新房，需要提供购房合同、购房凭据的原件和复印件；对于购买二手房，需要提供房地产权证、契税完税证的原件和复印件；对于偿还房贷，需要提供同银行签订的借款合同的原件和复印件。

二、商贷转公积金需要考虑的因素

1. 还款剩余年限：如果购房的商业贷款还处于还款前期，转为公积金贷款是比较划算的选择。

2. 提前还款计划：如果计划在最近几年内提前还清购房贷款，就不需要考虑办理商贷转公积金。

3. 二次置业计划：如果购房者有能力承担商贷月供，并且有可能在未来进行二次置业，也不建议办理商贷转公积金。

4. 区域政策限制：在一些地区，对于拥有两套房子的购房者，公积金贷款利率可能会上浮，这种情况下也不建议办理商贷转公积金。

三、购房可以使用两个人的公积金

购房可以使用两个人的公积金，申请住房公积金个人贷款购房本来就是以家庭为单位的融资行为。只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，夫妻双方的公积金账户余额总和通常是贷款额度的约20倍左右。

四、贷款额度的计算方法

贷款额度的计算公式为：借款人家庭月收入（月收入=职工个人住房公积金月缴存额÷职工住房公积金缴存比例），每月至少扣除400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得，即为最高可贷款额度。

贷款买房后可以使用公积金来提取还贷或将商业贷款转为公积金贷款。购房可以使用两个人的公积金，但贷款额度有限制。在办理商贷转公积金时，需要考虑还款剩余年限、提前还款计划、二次置业计划和区域政策限制等因素。购房者在使用公积金贷款时，应根据自身情况进行合理选择。