新房过户几年可以免税，了解一下！

一、新房过户税费的计算方式

根据相关政策规定，新房过户需要支付的税费主要包括营业税、个人所得税、土地税和房屋交易手续费等。具体计算方式如下：

1. 营业税：

营业税是由城市维护建设税、费附加谁、地方附加谁和销售营业税组合组成，其征收的税率为5.6%。对于个人购买超过2年的普通住宅来对外销售的，可以免征二手房过户营业税。

2. 个人所得税：

个人所得税的核定计算方式为应纳个人所得税=计税的价格×1%（或是1.5%、3%）。一般的个人住房转让的个人所得税核定征收率标准按照普通住房由房价的1%缴纳，非普通住房或非住宅类房产由房价的1.5%缴纳。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅的情况，可以免征个人所得税。

3. 土地税：

房屋产权已经取得满五年的则免征土地税，若是未超过产权五年的则按二手房房价的1%预缴纳，并按照超率累进税率计算，多退少补。

4. 房屋交易手续费：

房屋交易手续费按照房屋建筑面积的6元/平方米交纳。

二手房过户房屋产权登记费为80元。

二、新房过户免税的条件

根据财政部、国家税务总局发布的通知，个人将购买不足2年的住房对外销售的，需要全额征收营业税。个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。而个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，则可以免征营业税。

三、新房过户免税的时间要求

如果是唯一普通住宅，房产证满五年过户可以免营业税和个人所得税，只需交契税1.5%和其他过户税费约数百元。如果不是唯一住宅，满二年过户可以免营业税。

根据相关政策规定，新房过户可以享受一定的免税政策。具体的免税条件和时间要求需要根据房屋的性质和使用情况来确定。购房者在过户时需要注意相关税费的计算和支付，以免造成不必要的经济负担。