房子过户注意事项及费用清算要点

一、费用清算要点

房子过户时需要注意清算水、电、煤、物业等费用。尤其是物业费，如果不及时结清，累积起来可能会很多。因此，在过户前要与卖方确认这些费用是否已结清。

二、家具家电交接

对于精装配置的房产，合同内可能约定了一些家具家电留下。购房者要注意与卖方确认这些家具家电的交接情况，并尽量在合同中记录品牌等信息，以免发生被换掉的情况。

三、租客交接

如果房子内有租客，购房者需要与原房主和租客当面协商好交接事宜，并尽量签署协议，以避免发生房租纠纷。

四、解决突发问题

在过户后，如果房子出现了一些突发性或之前没有发现的问题，购房者应该及时与卖方协商解决。例如，漏水问题等。

五、更名水、电、煤、物业户主的名字

过户后，购房者需要将水、电、煤、物业等户主的名字更改为自己的名字。只需携带身份证和新的房产证去相关单位办理更名手续即可。

六、评估二手房价格

购房者在过户前应该对二手房价格进行评估。可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，了解房屋的保值价值，并确定是否能够做二手房按揭贷款。

七、协议签订要注意

在签订协议时，购房者要注意关注产权情况、房产总价、交易税费及日期等内容。特别是要明确二手房交易费双方如何分担，并确定交定金、过户、交楼等重要日期，以保证交易顺利进行。

八、检查水电煤气费

在过户前，购房者要检查水电煤气费是否已结清。如果未结清，需要与中介和卖方提前约定清算方式，以免交易完成后再找卖方困难。

以上是房子过户的注意事项和费用清算要点，希望对购房者有所帮助。