用房屋抵押贷款的流程及注意事项

一、提出贷款申请

借款人需要向金融机构提出贷款申请，包括贷款用途、金额和期限等。如果申请符合金融机构的贷款范围，接下来需要准备相应的资料。

二、递交贷款资料

借款人需要递交申请材料，包括身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房子产权证等。

三、看房评估

材料提交齐全后，银行会对抵押房子进行实地勘察和评估。

四、报批贷款

房子评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

五、签订借款合同

借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件，并由公证人员对其进行公证。

六、抵押登记手续

银行凭房子所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

七、银行放款

根据各银行的规定，资金会以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

八、按期还款

按期足额还款是建立良好信用的重要环节，对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极推动作用。

九、贷款结清后办理抵押登记注销手续

贷款结清后，借款人需要到房产局办理房产抵押注销手续。

不能办理房产抵押贷款的情况：

1、小产权房：小产权房只有使用权，没有房产证，银行不接受抵押贷款。

2、公益用途房屋：学校、幼儿园、医院等以公益为目的的公益设施不得抵押。

3、房子房龄超过20年、面积过小的二手房：银行对于房龄超过20年、面积小于50平方米的二手房限制较多，一般不予放贷。

4、拆迁范围内的房子：已被公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

5、权属有争议的房子：权属有争议的房子和被查封、扣押、监管或以其他形式限制的房子不得抵押。

6、未满五年的经济适用房：个人经济适用房购买后五年内不可办理抵押贷款。

7、违章建筑：违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

8、部分公房：无法提供购房合同或购房协议，或无法提供央产房上市证明的公房无法进行抵押贷款。

9、文物保护建筑：列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。