新房与二手房价格比较，你需要了解的几个关键点

一、房子状态

根据文章所述，新房通常是期房，只能看到沙盘、效果图和样板间，而二手房则是老房子，可以直接看到房子的户型和内部结构。

二、周边配套

新房周边的商业、交通和学校配套都是待建或待定的，而二手房这些问题都已经解决了，各种配套基本上是成型了的。

三、物业问题

购买新房时无法体验小区物业状况，只能听售楼小姐的宣传，而二手房的物业服务质量可以通过与小区业主交流得知。

四、买房成本

购买新房需要准备契税、维修基金、物业费和交易手续费等，而购买二手房需要缴纳契税、交易服务费和中介费等，成本相对较高。

五、产权年限

新房的土地年限更长，而二手房经过多次转手，土地年限相对较短，但房子的产权年限都是永久的。

六、买房流程

购买新房的流程包括看房、签订购房合同、选择贷款银行和收房等，而购买二手房的流程包括看房、产权核实、签订买卖合同、交首付、申请贷款、交税费和中介费、过户、交接水电煤气费和物业费、领取新房产证和交付房屋等。

七、收房

新房能够正常收房的情况下，可以修补小瑕疵或解决延时交房问题，而二手房更需要关注产权问题，交房基本上不成问题。

通过以上几个关键点的对比，购房者可以更好地了解新房与二手房价格比较的情况，从而做出更明智的购房决策。