买房交定金可以退吗？退定金的条件和违约金比例如何确定？

一、退定金的条件

根据《商品房买卖合同司法解释》第四条的规定，如果定金是因为合同条款达不成一致意见而退，且在认购书约定的期限内签合同，购房人可以要求退定金。购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录或双方谈话的录音来证明合同条款达不成一致意见。有些购房者通过增加补充协议的方式达到退定金的目的。

二、违约金比例的确定

违约金比例没有固定规定，双方可以根据具体情况协商确定。一般情况下，涉及到开发商违约的内容，赔偿比例较低。例如，开发商延期交房的违约赔偿一般为万分之二。买方违约时，定金不能退回；卖方违约时，一般要加倍返还定金。如果当事人认为约定的违约金过高，可以请求减少，一般以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。

购房交定金可以退，但需要满足一定条件。退定金的条件是合同条款达不成一致意见，并在认购书约定的期限内签合同。违约金比例没有固定规定，双方可以协商确定。开发商违约时，赔偿比例较低。购房人在退定金时，可以通过合同条件谈判记录或双方谈话录音来证明合同条款的不一致。