购房合同签订后什么时候给？备案时间及注意事项

一、购房合同备案时间

购房合同签订后，需要进行备案。备案时间一般为1到3个月。具体备案时间如下：

1. 购房者与开发商签订购房合同后，开发商将合同拿去房管局备案。备案时间一般不超过30天。

2. 房地产开发项目取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后，开发商需在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，向房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。

3. 房产登记部门根据购房者提供的资料，在7个工作日内办理房屋登记备案手续。符合合同备案条件的，房产登记部门会在《商品房买卖合同》上加盖“商品房预售合同备案专用章”，并在市房地产市场信息网上进行公示。

二、购房合同签订注意事项

在签订购房合同时，购房者需要注意以下事项：

1. 开发商资质：确认开发商是否具有五证两书，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》、《住宅质量书》、《住宅使用说明书》。确保合同具有法律效益。

2. 确认签约主体：仔细验证房地产开发商的基本资料，确认企业名称与营业执照的名称完全一致，避免引起纠纷。

3. 基础配套设施承诺：确保合同中有关通水、通电、通电梯、天燃气等基础配套设施的承诺。

4. 注意土地使用年限：了解住宅土地使用权年限为70年，商业用地为40年，确保购房人的土地使用权不受影响。

5. 公摊面积确认：确保合同中明确了公摊面积的计算方式，并排除了不应计入的部分。

6. 付款方式及期限：明确付款方式和期限，避免违约金的产生。

7. 面积差异的确定：合同中应明确面积差异的处理方式，超出一定范围的面积误差，购房者有权退房或与开发商协商解决。

8. 物业约定：在合同附件中约定物业的相关情况，包括物业权利的限制、物业费、环境卫生、保安、绿化等。

9. 延期交房约定：注意延期交房是否有赔偿，确保交房日期明确到年月日。

10. 产权登记问题：约定办理产权证的时限和违约条款，确保购房者的权益。

11. 合同份数：合同应有四份，两份正本和两份副本，附件中应有房屋平面图纸和明确的面积标尺。

12. 空白条款：注意合同中的空白条款，如无特殊说明，可以在空白处划一道斜线表示无内容，避免开发商利用空白处做手脚。

购房合同签订后，备案时间一般为1到3个月。购房者在签订合同时要注意开发商的资质、面积确认、付款方式等事项，以保障自己的权益。同时，购房者还需了解购房合同备案的时间要求，以便及时查询备案情况。