如何选择房贷利率？固定还是浮动？

一、固定利率和浮动利率的选择

目前可以选择LPR利率，也就是浮动利率。LPR利率是根据最近一个月的LPR利率确定的，有可能会发生变化。固定利率的好处是，如果未来加息，自己的利率不会跟随上涨。而浮动利率的好处是，如果未来降息，房贷利率可以随之调整。

从现在的经济形势来看，我国面临下行压力，需要实行宽松的市场环境。另外，疫情的影响也需要降低利率来助力企业生产。根据2月份至4月份的利率LPR已经下调，可以预见未来的LPR利率将处于下行通道。因此，选择LPR利率是划算的。

二、2020年房贷利率将保持不变

根据央行的政策，2019年的实际房贷利率将保持不变。也就是说，如果你在2019年的实际房贷利率是5.39%，那么2020年的实际房贷利率仍旧是5.39%。不同的是，2019年的利率是由政策利率上浮10%所致，而2020年的利率则是由5年期LPR加点所致。

三、2021年房贷利率可能会调整

根据规定，房贷利率每年可以调整一次，具体调整的月份视合同而定。举例来说，如果2021年5月进行调整，那么2021年的房贷利率=2021年4月的最新5年期LPR利率+0.59%。如果当时5年期LPR利率降低到4.6%，那么2021年的房贷利率将会下降到5.19%。

根据当前的经济形势和利率下行的趋势，选择LPR利率是划算的。但需要注意的是，房贷利率的调整是根据合同约定和LPR利率的变化来确定的，具体情况还需根据个人实际情况和银行政策来决定。