房产税扣除比例及相关税费解析

一、契税

根据2010年10月1日执行的契税优惠政策，个人购买普通住房且为家庭唯一住房的，契税可以减半征收。对于购买90平方米及以下的普通住房且为家庭唯一住房的，契税可以按照1%的税率征收。对于第二次购房，不论面积大小，都按照3%的税率征收。

二、营业税

营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年的普通住宅对外销售的，可以免征营业税。具体征收方式如下：房产证未满2年且面积在140平方米以上的，需要缴纳总房价的5.6%；房产证未满2年且面积在140平方米以下的，需要缴纳差额的5.6%；房产证满2年且面积在140平方米以上的，需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；房产证满2年且面积在140平方米以下的，免交营业税。

三、个税

个人住房转让个人所得税的核定征收方式为：应纳个人所得税=计税价格×1%（或1.5%、3%）。普通住房的个人所得税税率为1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上且为家庭唯一住宅的，可以免征个人所得税。

四、印花税

购房者需要缴纳的印花税税率为0.05%，即计税价格×0.05%。个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

五、土地增值税

个人转让非住宅类房产的土地增值税由登记中心代征。核定征收方式为：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。商铺、写字楼、酒店的土地增值税率为10%，其他非住宅类房产的税率为5%。

六、登记费

个人住房登记费标准为每件80元，非住房房屋登记费标准为每件550元。登记费包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

七、房地产交易手续费

新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

多套房产税如何征收

纳税义务人为拥有名下房产的计税家庭或机构。计税家庭包括夫妻、未成年子女和名下无房产的成年子女。计税依据为房产购置原值或评估值。夫妻处于婚姻状态的，基本居住套数为两套；单身未婚或夫妻处于非婚状态的，基本居住套数为一套。家庭居住面积为人均居住面积乘以家庭人数，人均面积由地方政府制定，一般为30-60平方米。机构的基本居住套数和居住面积为零。

通过以上解析，我们可以更清楚地了解房产税扣除比例及相关税费的具体情况。在购房过程中，我们需要根据自己的情况合理规划税费支出，以便更好地保护自己的利益。