满二年的二手房交税费的规定及计算方法

一、满两年的二手房交税费规定

根据买方是否首次购房、评估价、面积等情况，满两年的二手房交税费的规定有所不同。具体规定如下：

1. 首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳契税；

2. 首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳契税；

3. 超过144平方并且非首次购房的房产则按照3%缴纳契税。

此外，还需要缴纳以下规费：

1. 测绘费：1.36元/平方，由买方承担；

2. 评估费：0.5%（评估额，允许浮动），由买方承担；

3. 交易费：3元/平方，由买方承担；

4. 工本费：80元，由买方承担。

二、满两年的二手房再出售的税率

满两年的二手房再出售的税率也有所不同，具体规定如下：

1. 首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳契税；

2. 首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳契税；

3. 营业税：房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%。

4. 个人所得税：房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一套房产免征个人所得税；卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照5%缴纳。商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%。

三、其他费用

除了契税、营业税和个人所得税，还需要缴纳以下其他费用：

1. 交易费：6元/平方*房屋平方数；

2. 工本费：一个证件80元，两个证件90元；

3. 评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；

4. 抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；

5. 公证收费标准：300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

根据以上规定，买卖双方需要根据房屋的具体情况计算并缴纳相应的税费和费用。购房者在购买二手房时，应提前了解相关规定，以便做好充分的财务准备。