二手房刚过户能卖吗？限售政策是关键

一、限售政策是关键

根据当地政府的限售政策，二手房刚过户后是否能卖出是有规定的。不同城市的限售期限也不同，一般为2年或3年。购房者在购买二手房时，要了解当地的限售政策，以免造成不必要的麻烦。

二、二手房过户的步骤

二手房过户的步骤主要有以下几个：

1. 买卖双方无贷款：买卖双方约定合同签订日期，买房支付首付款给卖方，约定房产进交易中心的时间。进交易中心后，买房支付除尾款以外的所有房款，20个工作日后领取新的房产证，办理物业交接手续，最后在交房时支付尾款给卖方。

2. 卖方有贷款未还清：买卖双方约定合同签订日期，买房支付首付款给中介公司进行监管，卖方、买房和中介公司共同见证还清卖方未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定房产进交易中心的时间，进交易中心后买房支付除尾款以外的所有房款，20个工作日后领取新的房产证，办理物业交接手续，最后在交房时支付尾款给卖方。

3. 买方贷款购房：买方的贷款额度和资信审核通过后，双方约定合同签订日期，买方支付首付款给卖方，买方和贷款公司或银行签订贷款协议。7个工作日后，贷款审核结束，双方约定房产进交易中心的时间，20个工作日后领取新的房产证，银行放款给卖方，办理物业交接手续，最后在交房时支付尾款给卖方。

4. 买卖双方均有贷款：买方的贷款额度和资信审核通过后，双方约定合同签订日期，买方支付首付款给卖方，买方和贷款公司或银行签订贷款协议。在买卖协议生效后，双方约定房产进交易中心的时间，20个工作日后领取新的房产证，银行放款给卖方，办理物业交接手续，最后在交房时支付尾款给卖方。

三、不可交易的情况

有些情况下，二手房是不能进行交易的，包括以下几种情况：

1. 未获得房产证或不动产证的房屋：房产证是房屋所有权人的唯一合法证明，没有房产证的房屋是不能进行交易的。

2. 违法建筑：违法建筑分为两种情况，一是未合法获得土地使用权证就私自修建房屋，二是已获得土地使用权证但未获得建设施工许可证等相关准许文件就私自修建房屋。购买这类房屋是没有法律保障的。

3. 现有房屋所有权共有多人：如果房屋所有权共有多人，其中一人要卖房，必须征得其他共有人的书面同意，否则即使交易进行了也是无效的。

通过了解二手房过户的步骤和限售政策，购房者可以更好地了解二手房交易的流程和注意事项，避免出现问题。购房者在购买二手房时，建议咨询专业人士或房地产中介，以确保交易的顺利进行。