无产权房过户流程及注意事项

一、无产权房过户流程

一般没有房产证的房子无法办理过户。但如果这个商品房没有竣工验收，可以更名。需要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，支付相关手续费用。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可以在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。

普通房子过户的流程如下：

1. 买卖双方达成共识，签订购房合同，并将合同交由公证机关进行公证。

2. 双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记。

3. 得到房管局的许可后，缴纳税费，并获取交纳税费的证明。

4. 带上交纳税费的证明和相关资料来到房管局，领取房产证。

二、无产权房过户注意事项

1. 核实房屋产权：只有拥有完整产权的二手房才能办理房屋过户手续。购房者在办理房屋过户手续之前，要先确定房屋产权是否真实可靠。小产权房是没有国家认可的房产证书，属于乡产权不能办理过户手续。同时，如果房屋有多个共有权人，买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

2. 了解房屋现状：购房者还需要了解房子目前的状态。如果房屋处于抵押状态或者有未结清的银行贷款，是无法办理房屋过户手续的。另外，如果房屋出租给他人使用，根据买卖不破租的规定，买卖双方也不能办理房产过户手续。

3. 留下尾款：购房者可以选择在房产过户手续办理完之后再结清尾款，以保障自己的权益。在办理过户手续的过程中，可能会出现一些其他的争议，如税费缴纳、水电费用等未结清。如果没有事先约定，购房者可以拒绝支付，有尾款作为保障。

4. 协商户口问题：办理二手房过户手续时最好将户口问题一并解决。在一些大城市有落户限制，买房子时要确保原房主户口已迁出。

以上是无产权房过户的流程和注意事项，希望对购房者有所帮助。购房者在办理过户手续前，应仔细核实房屋产权和了解房屋现状，以避免不必要的麻烦和风险。