买二手房需要准备的费用及流程详解

在准备购买二手房之前，购房者需要先做好资金准备，其中最主要的就是房子的总价款，那么具体买二手房有哪些费用呢?

一、房款

房款指的是购买二手房所需要的总价，虽然二手房可以贷款购买，也有一部分卖方要求付全款，这种情况下就要先准备好全部的房款。购房置业，其价格成本是核心置业成本，房屋价格的高低直接决定置业成本的高低。

二、税费

购买二手房的税费比购买新房要多一些，购买二手房的税主要有三大部分：契税、个人所得税、增值税及附加。

三、首付和贷款费用

购买二手房也是可以办理房屋贷款的，购房者在购买二手房的时候可以选择全部缴纳房屋的总款或者是以贷款的方式来缴纳，如果购房者是以贷款的方式来支付的话，那么就要准备相应的首付。

四、中介费

由于个人获取二手房房源的渠道有限，很多朋友在购买二手房时会选择通过中介来找房源。因此，购买二手房还需要支付中介费用。

五、其他费用

除了上面提到的几个主要的费用之外，还要考虑到其他的杂费，比如在对所购买的二手房需要进行总价评估的评估费用，还有贷款产生的担保费，还有一些数额比较小的费用，比如在过户的时候需要办理的手续费和需要缴纳不动产登记费等，都是按照不同城市相关的收费标准来收取的。

买二手房的详细流程

一、产权查册

产权查册是指通过房地产的地址、房地产证登记字号、房地产证号等条件来查证房地产的权属状况，以获取房屋权属人、面积、结构、是否违章、是否被抵押、是否被查封等情况的书面证明材料。

二、交付定金

交付定金是购房者向卖方支付的一笔金额，用于表示购房者的购房意向。定金不是“预付款”也不是订金，双方在交付定金后有一定的义务和权益。

三、签订三方合同和网签合同

买卖双方及中介签订三方合同后，登录房屋管理系统进行网签，将合同条款录入数据，并经双方核对确认后打印、签名盖章，完成网签。

四、赎楼

针对业主未还清房贷的情况，业主在房屋买卖前须将贷款还清，注销抵押登记，取回房产证。可通过第三方向银行借款赎楼，会产生一定的担保费用或短期赎楼利息。

五、银行评估房产价值

赎楼的同时，买家可签订按揭贷款合同，然后银行指定评估公司对房产进行银行贷款权利价值评估审批。

六、签订按揭贷款合同

买卖双方签订合同，并支付首付后，买家将所购房产及相关权益抵押给银行，并签订《房地产按揭合同》，一般分商业贷款、公积金贷款、组合贷款3种类型。银行提供的贷款帮助买家支付剩余购房款。

七、银行发同意贷款通知书

银行内部对申贷人审核后，会出具二手房按揭贷款审批书，写明同意贷款的金额、期限、利率。

八、涂销和递件

涂销指业主偿还银行贷款，取消房地产抵押登记，取出房产证。递件指买卖双方递交资料到房地产交易所审核，申请产权转移，审核成功后领取回执。

九、完税过户

递件申请审核成功领取回执后，缴纳税费，换取契税完税证，然后过户房屋，换取出新证回执。