楼房开盘是什么意思及开盘条件解析

一、楼房开盘的含义

楼房开盘是指楼盘取得了“销售许可证”后，可以合法对外宣传预销售的一个盛大活动。开盘意味着楼盘的房子开始正式销售，但购房者需要注意，开发商楼盘开盘时，如果是期房，房子是无法立刻入住的。

二、楼房开盘的条件

楼房开盘的条件是开发商必须具备五证，分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。其中，《商品房预售许可证》是开发商预售楼盘最重要的证件。

三、商品房预售许可证查询

1、商品房预售许可证查询可以去市国土房管局，也可去相关官方网站查询商品房预售许可证。

2、商品房预售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。

3、按规定，房屋未建好之前出售均要办理商品房预售许可证。开发商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。但现房不需要此证。

四、商品房预售许可证与商品房销售许可证的区别

商品房预售许可证和商品房销售许可证是两个不同的证件。商品房销售许可证的取得条件包括开发企业具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书，取得土地使用权证书和使用土地批准文件，持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证，已通过竣工验收，配套基础设施具备使用条件等。而商品房预售许可证的主要条件是开发商具备五证。

五、购买现房的好处

购买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。

楼房开盘是指楼盘取得销售许可证后开始正式销售的活动。开发商楼房开盘必须具备五证，其中商品房预售许可证是最重要的证件。购房者可以通过市国土房管局或相关官方网站查询商品房预售许可证。购买现房可以更清楚地了解房屋现状，并尽快取得房地产权利证书。