买房子过户需要多少钱及流程解析

一、买房子过户需要支付的费用

根据相关规定，买房子过户需要支付的费用包括契税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费、增值税和个人所得税。

契税是根据房屋面积来计算的，面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下，并且是首套房的可以缴纳1%。

交易费是按照每平方米3元来计算的。

测绘费和权属登记费及取证费根据各区的具体规定来收取，一般情况下在200元内。

对于房产证未满2年的房屋，还需要缴纳差价的5.5%作为增值税。

个人所得税是根据房产交易盈利部分的20%或者房款的1%来计算的，但是如果房产证满2年并且是少有住房的，可以免除个人所得税。

二、买房子过户的流程

买房子过户的流程一般包括以下几个步骤：

1. 对房子的产权进行调查，审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性。

2. 买卖双方签订二手房买卖合同。

3. 找专业的评估公司对房产进行评估。

4. 如果需要办理贷款，向银行提交申请，如果是组合贷款则要同时向公积金核心和银行提交申请。

5. 办理完毕按揭手续后，注意注销该物业的他项权证。

6. 将买卖合同交到房管部门产权交易核心，并拿到受理单。

7. 凭受理单到农税核心缴纳相关税费，拿到契税完税证。

8. 凭契税完税证到土管部门办理国土证。

9. 凭契税完税证到房管部门办理房产证。

买房子过户需要支付的费用包括契税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费、增值税和个人所得税。买房子过户的流程包括对产权的调查、签订买卖合同、评估房产、办理贷款、注销他项权证、提交受理单、缴纳税费、办理国土证和办理房产证。买房子过户前要对费用和流程有所了解，以免出现意外情况。