买房定金与订金的区别及法律效力

一、定义不同：

定金指的是当事人约定有一方向另一方给付，用作债权担保的一定数额的货币。而订金可以看作某件商品的预付款，其作用主要取决于买卖双方的具体约定。

二、缴纳限制不同：

定金的数额在法律规定上有一定限制，例如《担保法》规定定金数额不得超过主合同标的额的20%。而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。

三、担保性质不同：

定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有明显的担保性质。

四、违约退款不同：

交了定金后，如果其中一方违约，双方有约定的按照约定执行；如果没有约定，销售方违约应双倍返还定金，消费者方违约则定金不再返还。交了订金后，如果销售方违约，应退还订金；如果消费者方违约，可以协商解决，或按照约定执行。

五、法律效力不同：

交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未付的，不构成对主合同的违反；而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，构成对主合同的违反。

订金的意义和作用：

订金指的是房屋买卖双方有意交易房屋，初步达成协议后，买方支付订金即取得了在一定期限内的优先购买权。订金不同于定金，它没有法律效应，不具有担保债的履行作用。在合同正常履行的情况下，订金成为价款的一部分。在合同未能履行的情况下，不管哪方违约，订金原数返回。