买房子过户需要哪些手续？详细解析！

一、签订买卖合同

根据买卖双方的洽谈结果，确定房产的方位、产权情况和成交价，双方需要签订一份正式的房产买卖合同。

二、接受房地产买卖管理部门的检查

买卖双方需要向房地产买卖管理部门办理手续，检查相关证件和产权情况。如果需要，还需要到现场实地勘察，并由评价人对房产进行评价。

三、办理立契过户手续

房产管理部门根据产权性质和采购对象，按权限申报并经负责人同意后，办理立契手续。双方需要持合同、相关证件和资料到管理部门办理过户手续。卖方需要提交房子权证或确权证实、身份证或有效身份证明，如果房子权共有，还需要提供其他房子共有人同意出售的书面意见。

四、办理产权搬运过户手续

买方持房产买卖契约到房产权管理部门办理房子产权和土地使用权的过户手续，换取新的房产证。

买房子过户所需材料包括：房地产转移登记申请表、申请人身份证明、房地产权利证书、有关行政机关的行政决定书、房地产买卖合同书、抵押权人同意的书面文件（如有抵押权）、人民法院强制性转移的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书、非法人企业、组织的房地产转移的批准文件等。

买房子过户需要一系列的手续和材料，包括签订买卖合同、接受房地产买卖管理部门的检查、办理立契过户手续和产权搬运过户手续等。买方需要准备好相关材料，并按照规定的步骤进行办理，才能顺利完成房产过户手续。