买二手公寓需要承担哪些费用及办理流程

一、买二手公寓需要承担的费用

根据规定，买二手公寓需要缴纳契税、合同印花税、中介费用等费用。具体来说，买方首次购房且平米数在90以下的房产按照1%缴纳契税，购房面积在90平方以上且在144平方以下的房产按照1.5%缴纳契税，而144平方及以上的二手房则按照3%缴纳契税。合同印花税按照房屋实际成交价的0.05%缴纳，产权证印花税为每本5元。中介费用则根据中介公司的规定及双方协商收取。

此外，买二手公寓还需要支付其他费用，包括房地产交易手续费、测绘费、交易费、工本费、共有权证费、评估费、抵押工本费、购房证明费用和公证费用等。具体收费标准如下：房地产交易手续费为6元/平方米，买方承担50%；交易费为6元/平方米乘以房屋平方数；工本费为80元/个证件；共有权证费为20元/个；评估费为评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；抵押工本费为100元（银行贷款需要缴纳）；购房证明费为20元一份，一般需开3份；公证费为300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

二、买二手公寓的办理流程

1. 看房：买方与卖方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，并支付看房费用。双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。

2. 签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金支付时间及比例、违约责任等要点，并支付定金给中介公司。

3. 公证及贷款申请：卖方与担保公司到公证处进行公证，买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方与担保公司及银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方。

4. 赎楼：买方支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，进行赎楼及注销抵押登记手续。

5. 房屋过户：买方与担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同，递交房产过户申请，担保公司领取回执。

6. 领证及交房：买方与担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记，银行将首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行将扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，买卖双方办理房屋交接，过户水、电等事项，并买方领取钥匙。

以上是买二手公寓需要承担的费用及办理流程的详细介绍。购买二手公寓时，买方需要了解并承担相应的费用，并按照规定办理相关手续。希望本文对准备购买二手公寓的人士有所帮助。