精装房交房验房指南，如何确保房屋质量

一、检查房屋结构

在验房时，要核对房屋结构是否与合同相符，包括面积、位置朝向和测公用面积等。如果发现差错，应在入住前提出，并要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。

二、核对品牌和数量

有些精装修的楼盘在验收时可能会出现防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜等与原合同约定的品牌不符的问题。购房者应在验收时先检查设备问题，因为设备品牌的更换可能意味着住宅品质的变化。

三、检测空气质量

精装房验收时，除了检查各种设施，还要检测室内空气质量是否达标。如果空气中含有大量有毒物质，会对居住人的身体健康产生影响。因此，空气质量的检测是非常重要的。

四、检查水电煤设施

在验收精装房时，要观察水龙头出水是否正常，下水道和地漏是否通畅。可以通过打一盆水往下水道和地漏上倒，查看水的流速是否流畅、正常。电路方面，可以通过开灯关灯试插座来检查。

五、检查墙体和地板

验房时要注意墙体转角线是否笔直，墙体是否平整，是否存在裂缝。还要检查墙面下是否存在空鼓，可以用小锤轻击或者用壹元硬币或小木棍检查。

六、验清厨具质量

检查精装房的厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况，橱柜柜门是否开闭自如，螺丝有无脱落。还要检查水管是否有异物堵塞，排水是否通畅。

七、隐蔽工程

隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程等。购房者可以找懂相关知识的朋友或专业人士陪同验房。

八、通风放置

精装修房交房后不建议立刻入住，需要通风放置5-6个月。新房装修后会有甲醛气味，对人体健康有害。如果想尽快入住，可以采取物理吸附、摆放植物和清水吸收等方法进行治理。