如何查询开发商的五证

购房者在选择房产时，了解开发商的信誉和合法性是非常重要的。而开发商的五证是评估其合法性的重要依据。本文将介绍如何查询开发商的五证，并解释五证的作用。

一、官网查询

一些城市已经开通了查询开发商五证的官网。购房者可以登录当地的房地产交易中心网站，查看开发商取得的《商品房销售(预售)许可证》。这是购房者了解开发商合法性的重要途径。

二、相关部门咨询

如果开发商在预售商品房时没有出示五证，购房者可以要求其出示。开发企业有明示义务，作为消费者，购房者有知情权。此外，购房者还可以向房地产管理部门咨询，了解开发商的五证情况。

三、银行咨询

购房者在支付购房款项之前，有必要向银行咨询开发商的五证情况。银行在放贷时会对项目和开发商进行审查，确保其合法性。因此，银行可以提供有关开发商五证的信息。

四、五证的作用

1. 国有土地使用证：证明土地的开发是合法有效的。

2. 商品房销售(预售)许可证：开发商必须获得此证才能合法出售房屋。

3. 建设工程施工许可证：证明建筑工程获得施工许可，是房屋权属登记的主要依据。

4. 建设用地规划许可证：证明建筑项目符合城市规划，是建设单位用地的法律凭证。

5. 建设工程规划许可证：证明建筑项目符合城市规划，是开发商可以施工的法律凭证。

购房者在选择房产时，务必要查询开发商的五证，以确保购房的合法性和安全性。