开发商首付分期合法吗？购房者需注意的事项

一、开发商首付分期的合法性

开发商首付分期是合法的，但前提是购房者具备借款能力，并与开发商签订借款合同。购房者需要第三人代为履行借款合同，否则只是名义上的垫付，不合法。

二、购房者在首付分期买房时需要注意的事项

1. 审查开发商是否具有商品房预售许可证

购房者应确保开发商具有商品房预售许可证，这意味着开发商具备土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等，才能办理产权证。

2. 保留好合同和购房收据

购房者应妥善保管签订的合同和购房收据，根据自身经济情况选择贷款方式，并核对首付垫付协议的内容，确保个人利益安全。

3. 确认贷款事项

购房者应仔细阅读房地产提供的房屋合同附件，确保贷款事项都有明确约定，包括首付垫付协议的内容。只有在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定后，才能避免上当。

4. 面积确认及面积差异处理

购房者在购买房屋时，应注意面积确认及面积差异处理。如果按套内建筑面积为依据进行确认及处理，应在合同中明确约定面积发生误差时的处理方式，以避免产生纠纷。

5. 注意付款方式是否规范

购房者应确保房屋买卖的付款方式规范，合同中应对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出明确约定。

开发商首付分期是合法的，但购房者在首付分期买房时需要注意以上事项，以保障自身利益。