夫妻一方有房贷另一方能贷款买房吗？贷款利率如何计算？

一、夫妻一方有房贷另一方能贷款买房吗？

根据目前的规定，夫妻一方有房贷，另一方是可以贷款买房的。不过，另一方买的房子的贷款会被算作二套房贷款利率来计算。这是因为现在买房都是以家庭为单位计算的，所以一方名下有房贷的话，就会被认为是二套房贷款。

二、夫妻一方征信不好会影响贷款买房吗？

根据大多数银行的规定，已婚人士申请银行贷款时，如果夫妻一方有不良信用记录，会对贷款申请产生影响。如果夫妻一方在两年内连续三次逾期还款，或累计六次逾期还款，银行将会拒绝发放贷款。当然，如果借款人是非恶意逾期，可以向银行说明情况，并提供非恶意欠款证明，这样也可以获得贷款，但是利率会相应提高。此外，借款人也可以找人担保来增加贷款的成功率。

三、夫妻一方名义贷款买房的注意事项

征信一直是贷款考察的重要内容，征信的好坏决定着能否贷到款。一般来说，征信记录是以家庭为单位的，所以如果一方征信不好，会对另一方贷款产生一定程度的影响。以夫妻一方名义贷款买房时，即使贷款人的征信记录良好，如果其配偶多次逾期还款，银行也会怀疑家庭的还款能力和信用程度，在放贷时会更加谨慎。如果夫妻一方在两年内连续三次逾期还款，或累计六次逾期还款，银行都会拒发贷款。

四、夫妻共同财产与房产证

根据《婚姻法》的规定，婚姻关系存续期间获得的财产归夫妻共同所有，产生的债务由夫妻共同承担。夫妻贷款买房时，房产证是可以写上两个人的名字的。按照规定，婚后购置的房产，除非另有约定，否则属于夫妻共同财产。如果夫妻两个人都写上名字，就会有两本房产证，双方都是共有人。如将来房产转让，双方都必须来签订买卖合同，否则该合同无效，第三人无法买走房子。但如果没有写上夫妻两个人的名字，只出一本房产证，再次转让时房产证上没有署名的一方不需要来签订合同，善意的第三人也可以买走房子，买卖合同是有效的。

夫妻一方有房贷，另一方是可以贷款买房的，但贷款会算作二套房贷款利率来计算。夫妻一方征信不好会对贷款申请产生影响，银行会对家庭还款能力和信用程度更加谨慎。夫妻一方名下有房贷，银行会拒发贷款。夫妻一方两年内连续三次逾期还款或累计六次逾期还款，银行也会拒发贷款。在夫妻共同财产和房产证方面，夫妻两个人都可以写上名字，这样双方都是共有人。如果没有写上夫妻两个人的名字，只出一本房产证，再次转让时房产证上没有署名的一方不需要来签订合同，善意的第三人也可以买走房子。