买房定金可以退吗?

购房者交了定金不想买房的时候，那么可以不退定金。如果对方收了定金但不卖房，要双倍赔偿。但如果因不可归责于当事人双方，导致买卖合同未能订立的，可以要求退还定金。
所谓不可归责于当事人双方，主要有银行按揭未获批准等原因，当事人不能协商一致的买卖合同条款并未在房屋认购书获取约定的情况等等，提醒购房者，如果能证明对方不卖房，导致自己的损失大于双倍赔偿的定金，还可以要求开发商赔偿损失。
签订合同之前的定金，购房合同签订之前交付定金也就是立约定金，为保证订立正式合同而交付的定金。所以要知道，在签订认购书时约定交付定金作为签订正式合同的担保，定金就是立约定金。如果因一方原因导致没有签订正式的买卖合同，适用定金罚则。