房子延期交房怎么办？购房者应该如何维护自身权益？

一、催告开发商

如果开发商无法按时交房，购房者应该及时催告。经过催告后，如果开发商在合理期限内交付房屋，购房者不能要求解除合同，但可以要求开发商支付违约金赔偿。如果开发商在合理期限内仍未交付房屋，但给出了合理的延期交房理由，购房者可以选择等待，并要求开发商支付违约金赔偿。

购房者在接收房屋之前，应注意水、电、气等基本设施是否正常运行，规划是否被擅自更改。同时，购房者还应要求开发商提供商品房综合验收备案证明、商品房质量保证书、商品房使用说明书等相关材料。如果开发商无法提供这些材料，购房者有权拒绝接收房屋，并要求开发商承担延期交房的责任。

二、要求解约并起诉

如果开发商延期交房，经催告后仍未履行或一味推脱逃避责任，购房者可以要求解除合同，并要求开发商承担违约责任，赔偿损失。购房者还可以通过起诉的方式维护自身权益。在起诉之前，购房者需要掌握相关证据，明确开发商的违约事实。根据合同条款，购房者可以主张约定的违约金，并在实际损失超过约定违约金的情况下，要求开发商承担赔偿责任。

三、开发商延期交房违约金的计算

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，如果商品房买卖合同没有约定违约金数额或损失赔偿额计算方法，可以参照以下标准确定：

1. 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

2. 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

购房者在房子延期交房的情况下，应根据具体情况采取相应措施，维护自身的合法权益。催告开发商、要求解约并起诉是常见的维权方式。购房者需要掌握相关证据，以便在维权过程中明确开发商的违约事实，并要求开发商承担相应的违约责任。此外，购房者还应了解开发商延期交房违约金的计算方法，以便在维权过程中合理主张自己的权益。