如何申请办理银行房屋抵押贷款

一、提出申请

首先，贷款申请人需要向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请，并递交相关证明材料，如身份证件、居住地证明、户口本及婚姻证明等。

二、房屋评估

相关房屋评估部门将对房子进行估价评估，以确定可信贷款的额度。贷款申请人需要提供房屋产权证以及相关资产状况证明。如果抵押贷款申请人以他人房产作抵押，则需要提供房产权属人身份证、婚姻状况证明以及同意抵押的书面证明。

三、签署抵押合同

经过房屋评估后，如果符合相关规定和要求，银行将与贷款申请人签署抵押合同，并办理抵押登记手续。

四、发放贷款

抵押登记手续办理完成后，银行将正式发放贷款，抵押贷款人将按抵押合同定期归还贷款本息。

五、还款方式

通常房屋抵押贷款的还款方式有等额本金和等额本息。贷款人根据自己的情况选择适合的还款方式。

申请条件：

1、贷款人在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

2、贷款人需要有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

3、贷款人需要提供贷款人认可的房产抵押，房产共有人需认可借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

4、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入市场直接买卖。

5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。