法拍房贷款问题解析

一、贷款问题解析

司法拍卖要求竞拍者在拍卖成功的一周内全款付清，因此无法办理按揭贷款。如果购买者资金不足，可以先找人借款垫付，然后在规定时间内将拍卖款转到法院账号。待房产证办理完毕后，购买者可以拿房产证作为抵押向银行申请贷款，贷款出来后再偿还之前的借款。

二、购买的风险

1. 不能落户的风险：购买时，原户主可能仍然落户在该房屋上。虽然法院已将房屋合法过户给买房人，但如果原房主不愿迁出户口，法院无权强制其迁出。因此，购买存在户口不能落户的可能，这将导致子女就学等问题无法解决。

2. 原房主的身份风险：的原房主很可能是因无法偿还债务而被拍卖的。如果原房主因债务问题逃离，购买者可能会遭到其他债权人的追讨，这将带来麻烦。

3. 无法马上入住的风险：购买后，可能无法及时办理入住手续。如果存在租赁在前、抵押在后的情况，拍卖成交后原租赁合同仍然有效。如果购买了附带租赁合同的，由于承租人的存在，购买者将无法搬进去居住。

4. 补缴费用的风险：购买时，无法像购买商品房那样实地考察。如果购买者未注意到房屋存在的问题，接手后才发现房屋破坏严重，可能需要大量维修费用。

购买需要谨慎考虑风险，并确保自己能够承担这些风险。虽然起拍价低，但综合办理流程所需费用较高。购买者应充分了解的情况，做出明智的决策。