房屋二次抵押贷款的申请流程及注意事项

房屋二次抵押贷款是一项繁琐的过程，需要准备一系列的证件和资料，同时房屋的条件也有一定要求。下面将详细介绍办理二次抵押贷款的流程和注意事项。

一、办理二次抵押贷款所需证件

申请人需要准备的证件包括房产证、夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明和一抵抵押合同。这些证件是申请二次抵押贷款的基本材料。

二、房屋抵押贷款对房屋要求的条件

不同银行对抵押房产的要求有所不同，一般对房产的建成年代和所在区域会有相应的要求。房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，未做任何其他抵押。此外，房屋的位置要优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

三、房屋二次贷款的条件

用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。同时，房屋必须是现房，即使用银行抵押贷款所购买的一手房。房屋抵押登记必须办妥，且是房屋的抵押权人。此外，房屋还需要办理保险，并由银行执管。

四、贷款额度计算

贷款额度的计算公式为：贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。房屋价值取房屋的原购买价和二次抵押时的评估价中的较低者。一般来说，住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%，商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

五、贷款期限

二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定。用于个人消费类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。

六、办理流程

办理二次抵押贷款的流程一般包括准备资料、银行签约、资产评估下户、审批、建委抵押和银行放款等环节。整个流程大约需要20天左右。

七、办理时间

办理二次抵押贷款的时间一般为20天左右，具体时间还会受到各个环节的影响。