新房交房验房指南

一、检查外部情况

首先要检查房子的外部情况，包括外墙的瓷砖是否安装牢固，单元门是否完好。还要对公共区域进行检查，确保没有问题后才能进入内部验收。

二、检查楼层高度

检查楼层高度是否与合同上一致，包括水表数字、电表数字等。同时还要测量楼高、马桶坑距、浴缸尺寸等，并检查房顶是否有倾斜问题。

三、检查户内门窗和阳台

检查门窗是否安装牢固，阳台是否存在开裂现象。同时要检查油漆是否刷全，门窗的密封是否良好。可以试验推拉窗的纱窗和窗扇是否灵活。

四、检查防盗门

防盗门的检查是交房不可少的一步，要检查是否有裂痕、变形等问题，以及密封性和门锁的开关是否灵活。

五、检查墙壁地面

检查墙面和地面是否平整，是否有渗水、开裂空鼓等现象。如有问题，及时联系物业进行处理。

六、检查上下水

检查上下水是否正常，可以尝试将水龙头开到较大，听是否有咕噜噜的声音。同时检查是否存在积水问题，注意用塑料袋罩住防止东西掉下去。

七、检查厨卫吊顶

如果购买的是精装房，要检查厨卫间的吊顶是否安装牢固。还要注意墙砖和地砖是否出现空鼓现象，可以轻敲表面进行检查。

八、查看文档资料和竣工验收备案表

查看《国有土地使用权证》上是否有抵押记载，以及开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。同时查看《竣工验收备案表》上是否有所购房屋的记录。

新房交房时应注意以上内容进行验房，确保房屋质量符合要求后再签字。