农村房屋赠与的条件及办理流程

一、农村房屋赠与的条件

1. 赠与人具有合法权

农村房屋赠与必须是赠与人自己具有合法权的房屋，不能涉及他人的产权问题。

2. 房屋未被限制土地产权

赠与的农村房屋必须是没有被司法机关或机关依法裁定、查封、扣押或以其他方式限制土地产权的。

3. 房屋未被征收或拆迁

赠与的农村房屋必须没有被依法征收或公告决定拆迁。

4. 共有房屋需经共有人同意

如果所赠农村房屋是共有房屋，必须经其他共有人书面同意。

5. 签订赠与合同并办理公证

赠与人与受赠人需签订一份书面的赠与合同，并经过公证机关公证。

二、农村房屋赠与的办理流程

1. 办理赠与公证

双方需准备赠与所需材料，包括身份证、户口本、赠与书或赠与合同、房产证等，然后到房子所在地的公证处办理赠与行为的公证。

2. 办理过户手续

双方需签订赠与合同，并缴纳相关的税费和过户费。然后，双方携带相关材料到房地产交易中心办理产权转移的申请和登记手续。

三、农村房屋赠与的注意事项

1. 赠与为无偿行为

农村房屋赠与是一种无偿的行为，不同于普通的买卖。

2. 公证后不可撤销

赠与行为一旦进行了公证，就不可以撤销。

3. 需缴纳相关税费

办理过户时，还需要缴纳相关的税费。

农村房屋赠与需满足一定的条件，并按照一定的流程办理赠与公证和过户手续，以确保赠与的真实性和合法性。