买房备案后是否可以换房？备案查询和时间要求

一、买房备案后是否可以换房

如果在没有送到建委备案之前征得开发商同意，是可以换房的。在送到建委备案之前，开发商可以操控房屋的变动，因此在征得开发商同意后可以重签合同并进行备案。不过，一般业内有一些不成文的规定，即“换大不换小，换高不换低”，意思是可以换总价更高的房屋，但不能换总价更低的房屋。

二、如何查询房屋是否备案

1. 网上查询：可以通过登入当地房产管理部门的网站，输入购买房屋的项目名称，进入楼盘表进行查询，以确定自己的房屋是否已经备案。

2. 房产局查询：除了网上查询，还可以前往房产管理局进行查询。需要携带购房合同、身份证等相关证件，以便查询所购房屋的全部信息。

三、房产备案时间要求

1. 网签合同：签订合同后即时提交备案，一般需要3到5天的时间。

2. 纸质合同：备案时间取决于开发商提交备案的速度，一般为一个星期左右。

3. 商品房买卖合同备案：购房合同签订后的30天内，开发商需要向房管局申请办理商品房买卖合同备案手续。

4. 商品房预售合同备案：房地产开发项目取得《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后，开发商需要在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。

5. 房产登记备案：房产登记部门根据购房者提供的资料齐备情况，可在7个工作日内办理房屋登记备案手续。符合合同备案条件的，房产登记部门会在《商品房买卖合同》上加盖商品房预售合同备案专用章予以注记。购房者可以在市房地产市场信息网进行查询公示。

通过本文的介绍，读者可以了解到买房备案后是否可以换房的情况，以及如何查询房屋是否备案和备案所需时间。希望对准备购房的读者有所帮助。