名下有房贷还能贷款买房吗？二套房贷款规定及条件解析

一、二套房贷款的规定

根据银行的规定，名下有房贷再贷款买房属于二套房贷款。二套房贷款无法享受首套房贷款的优惠政策，首付比例和贷款利率都会相对较高。

二、二套房贷款的首付比例

一般来说，首套房贷款的首付比例为3成，但二套房贷款的首付比例则需要达到4-7成。这意味着购买二套房屋时需要支付更高的首付款。

三、二套房贷款的利率

首套房贷款的利率一般在基准利率的基础上上浮20%到30%左右，而二套房贷款的利率则要在基准利率的基础上上浮40%到50%。这意味着二套房贷款的利息支出会更高。

四、二套房贷款的条件

根据相关规定，二套房贷款的条件如下：

1. 借款人家庭住房套数应根据拟购房家庭成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

2. 借款人需要提供家庭住房登记查询结果，如果当地暂不具备查询条件，需要提交家庭住房实有套数书面诚信保证。

3. 如果借款人已经拥有一套及以上住房，或者在拟购房所在地已登记有一套及以上成套住房，或者经过调查确认借款人家庭已有一套及以上住房，贷款人将执行差别化住房信贷政策。

4. 对于非本地居民申请住房贷款的，贷款人将按照相关政策执行差别化住房信贷政策。

名下有房贷的情况下仍然可以贷款买房，但需要满足二套房贷款的规定和条件。购买二套房屋时需要支付更高的首付款，并且贷款利率也会相对较高。因此，购买房屋前需要充分考虑自身经济状况和负债情况，做出明智的决策。