商业贷款需要抵押吗

一、购买预售商品房的流程

购买预售商品房时，首先需要在售楼处交付首付款，并准备好发票及相关材料。接下来，可以选择到当地公积金中心申请公积金贷款，或者到当地银行申请个人住房商业贷款。贷款审批通过后，工作人员会通知借款人去签订合同。

由于预售商品房没有房产证，所以在放款之前，借款人需要先进行预抵押，即抵押的意向性承诺。这个阶段由担保公司和开发商为借款人向银行进行担保。预抵押完成后，银行会放款，借款人从放款次月起开始每月偿还贷款本息。

当商品房建成并获得正式房产证后，预抵押会转为正式抵押。这个过程由银行和房管局直接完成，借款人无需亲自出面。

二、商业贷款条件

申请商业贷款需要满足一定的条件：

1. 有合法的身份。

2. 有稳定的经济收入，具备偿还贷款本息的能力，并无不良信用记录。

3. 有合法有效的购房合同。

4. 若以新购住房作最高额抵押，需具备合法有效的购房合同，房龄在10年以内，并已支付不少于所购住房全部价款30%的首付款。

5. 若已购且办理了房子抵押贷款，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内。

6. 能够提供贷款银行认可的有效担保。

7. 符合贷款行规定的其他条件。

8. 住房抵押贷款的年龄上限为69岁。

购买预售商品房时，需要进行预抵押，待房产证办理完成后转为正式抵押。申请商业贷款需要满足一定的条件，包括身份合法、稳定经济收入、有购房合同等。年龄上限为69岁。